Konsep 'leverage'
Pembaca yang baru berjinak dengan pelaburan sila fahami dahulu konsep
berikut
"leverage" . Satu contoh 'leverage' yang balk
ialah unit amanah. Seorang pelabur
yang tidak pandai melabur dan mempunyai modal sekecil RM10 sudah
mampu melabur dalam pasaran saham. Bukan satu kaunter sahaja malahan
berpuluh kaunter. Tidak perlu menggunakan
broker dan pecah kepala menguruskan
atau memantau kaunter-kaunter
tersebut. Tidak perlu bimbang juga akan kehilangan modal
asal RM10 tadi. Buku saya "Rahsia
Melabur Dalam Unit Amanah"
menceritakan lebih
lanjut.
Sekarang bayangkan
anda ingin menjadi
seorang pemaju yang mempunyai wawasan
untuk memajukan sebidang tanah yang terbiar.
Perhatikan mentaliti pelabur sedemikian, dia tidak berminat membeli
rumah yang sudah slap atau
belum siap dan kemudian menjual
atau menyewakannya. Pemaju tanah
berbeza dengan pemaju perumahan. Risiko pelaburan
tanah kecil kerana pemaju tanah tidak
akan mendirikan sebarang
infrastruktur seperti rumah atau bangunan. Pelabur sedemikian
jarang terdedah kepada risiko kenaikan harga
barang binaan dan upah buruh.
Tetapi menjadi pemaju tanah memerlukan
dua perkara iaitu modal dan kepakaran. Jika anda mempunyai modal
sekalipun tetapi tidak mempunyai
kepakaran keputusan yang silap boleh terjadi. Sebaliknya jika ada
kepakaran pun, anda tidak
mampu berbuat apa-apa tanpa
modal yang setimpal. Kejayaan kecil
boleh dicapai jika anda dapat
membeli sebuah tanah pada harga
yang murah di lokasi strategik
dan tidak memerlukan kos proses
yang tinggi. anda tidak perlu
menghabiskan masa dan mengawasi tanah anda sepanjang
masa. Anda boleh terus meneruskan
kerjaya
anda dan menunggu sahaja pulangan apabila
ia dijual kelak. Jadi, anda boleh mengecap
kebebasan kewangan tanpa perlu berhenti
kerja.
Keuntungan dikongsi
Konsep ini bukannya baru tetapi sudah
lama digunakan oleh jutawan-jutawan hartanah
seperti Donald Trump, Bob Hope, Roy
Sakioka, Howard Hughes dan Li Kah Shing. Mereka sedar akan hukum
hartanah iaitu
tambah status kepada sebidang tanah dengan
meletakkan satu "pelan konsep",mohon
kepada kerajaan dan sekiranya diluluskan
dapat keuntungan berlipat ganda. Keuntungan yang boleh dikongsi
beramai-ramai jika dikawal selia oleh satu badan pengurusan.
Satu contoh tempatan di Malaysia
ialah Country Heights Mines Resort City di
Seri Kembangan. Asalnya tanah lombong,
konsepnya "Syurga Tempat
Peranginan". la kemudian ditambah dengan jalan, air, elektrik
dan sistem saliran/ kumbahan dan kemudian
tunggu kelulusan dari
kerajaan dan hasilnya boleh dilihat sendiri.
Bagaimana kalau
kita semua menjadi pelabur semasa tanah
lombong dahulu? Sudah pasti akan mendapat
habuan walaupun ramai bukan?. Tetapi ini cerita dahulu, peluang sudah
tertutup tetapi
peluang di luar negara masih ada.
Beberapa kelebihan
melabur dalam
pakej 'landbanking'
ini bagi pelabur-pelabur kecil:
• Pelabur boleh menstrukturkan kontrak beli/
jual supaya mengandungi jaminan perlindungan modal secara menandatangani perjanjian
pembelian atau harga opsyen (option price).
• Pelabur dapat surat geran bukti pembelian
yang boleh dipindah milik kepada waris
mengikut undang-undang pusaka di negeri
masing-masing
|